| Form der Gutachten: |
- mündl. Beratungen
- Beratung mit kurzer gutachterl. Stellungnahme (in der Regel 2 - 6 Seiten, Fotos)
- Gutachten (in der Regel 10 - 30 Seiten, Fotos)
- Schadensfeststellungen/Beweissicherungen/ sonstige Gutachten
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Was beinhaltet ein Gutachten: |
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Kaufberatungen (z.B. zu Umbaufähigkeit, Reparaturstau, Planungsrecht, Reparaturkosten sowie städtebaul. Umfeld)
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Beweissicherung (z.B. vor Baumaßnahmen an Nachbargebäuden oder zur Dokumentation des Zustandes, bevor Drittfirmen mit Nachbesserungen beauftragt werden)
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Schadensfeststellungen und Beurteilung von Baumängeln
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Bestätigungen (z.B. über den Bautenstand)
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Kostenschätzungen
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Verkehrswertermittlungen (in der Regel in Zusammenarbeit mit Maklern)
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Bebaubarkeit und (Um-) nutzbarkeit für
- Teilgebäude/Wohnungen
- Gebäude
- Grundstücke
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Recherchen über Planungsrecht und Planungsabsichten der Gemeinde
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Beweissicherungen dokumentieren einen bestimmten Bauzustand. Beweissicherungen werden häufig vor Neubaumaßnahmen notwendig, bei denen Auswirkungen auf andere Gebäude nicht ausgeschlossen werden können, oder umgekehrt dann, wenn Schadensansprüche von Nachbarn befürchtet werden.
Beweissicherungen sind aber auch dann angezeigt, wenn Handwerkern gekündigt wurde und Ersatzvornahmen zügig begonnen werden sollen, oder aber wenn Architekten einen bestimmten Bauten- oder Planungsstand dokumentieren müssen.
Die Beurteilung von Bauschäden erfolgt häufig in der Zusammenarbeit mit anderen Fachplanern und Instituten, wie z.B. Baustofflaboratorien.
Schallschutzguten erfolgen regelmäßig in Zusammenarbeit mit anderen Fachplanern.
Eine wesentliche Aufgabe des Gutachters sind vorgerichtliche und außergerichtliche Tätigkeiten:
Beratungen vor dem Erwerb einer Immobilie hinsichtlich des Wertes (Verkehrswertermittlungen, Sachwert- und Ertragswertermittlungen) sowie hinsichtlich zu erwartender Reparaturen.